机构预计明年曼谷写字楼租赁面积将增至1千万平米 但租金涨幅有限

曼谷写字楼商场供给侧仍保持增加，机构估计明年总租借面积将突破1000万平米，但对于开发商而言，租金偏低仍是行业当下面对的最大难题之一。

沙吞商区泰国首都曼谷工作空间供给侧一向保持增加，到2022年第二季度末累计增至935.7万平方米，环比上升0.87%。高力国际泰国估计到今年末，新建成并投入使用的工作空间将至少新增306000平方米。

尽管现在曼谷工作空间商场展现出需求增加的趋势，很多租户在寻找新场地，当然老租户也想续租，但纷繁期望降低租金，部分租户则期望减缩空间来操控本钱。而业主方面也自动供给各种优惠或扣头来企图留住现有租户。

估计未来写字楼租借商场将会变得愈加灵活，比较传统观念的写字楼有很大的不同。而现在比较令人忧虑的问题就是，在需求低迷的情况下，供给侧不断增加会给租金价格行情形成连累。

以第二季度末写字楼出租率为例，被租用面积约861.7万平方米，占比91.11%，但比较下降0.38%。其间素坤逸区是曼谷市核心商业区写字楼出租率最高的区域，约合92.74%，而非商区最高的则是曼谷西区，为95.86%。

从曼谷市顶级写字楼发展趋势看，58%在建项目均位于拉玛4大路、素坤逸、是隆和沙吞这些现已成熟的核心商业区。另外的42%则建在曼谷近郊。而开发商们也在费尽心机期望获得足够高的客户入住率，乃至不吝供给超实惠的报价计划参阅。

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