泰国地产商开启「降本」模式 十大家族豪掷3200亿扩容地产板块
泰国5大地产开发商展望2022年下半年住所商场走势，共同以为需要应对利率上升周期、最低薪酬上调以及地缘政治抵触和新冠疫情等多重负面因素的影响。但反观泰国10大地产宗族，即便是在全球新冠危机面前也一点点没有减速畏缩的痕迹，豪掷3200亿铢扩容其住所地产板块。
关于泰国地产开发商来说，新冠疫情期间的低息融资环境正在发生改动，尤其是泰国央行于8月初施行3年来首次加息行动，估计年内还将至少一次加息的情况下，怎么下降风险和控制本钱同时坚持赢利增加，成了地产开发商2022年下半年急需应对的课题之一。
虽然泰国地产开发商以为，如政府10月发动全泰最低日薪上调，将会推高房地产商开发新项目的人工薪资本钱，但大部分开发商表明会做好活跃应对准备，将风控工作做到最好。并着重，影响下半年住所商场走势的因素不限制于此，比方疫情影响尚存，地缘政治抵触仍存在巨大变数。
PRUKSA地产首席履行官兀贴表明，降本将是公司接下来首要重视的风控方向之一。由于，住所项目开发本钱比较年初时提高了约4-6%，但就盈利体现而言对公司影响不大。公司在收购、施工和出产各个关键环节都有精准的本钱调控机制，保证本钱上涨对赢利的影响在可控范围。与此同时，公司还与出售团队坚持紧密沟通，提早制定各项准备方案，保证新项目预售坚持在合理区间。
开发商重视建筑工人薪资上涨影响
但也着重建筑工人日薪上调必定会给开发商本钱带来必定的影响，但影响大小取决于各家的本钱调控机制。比方，现在大部分住所项目开发都是用预制的混泥土钢架结构，削减工地现场浇灌的工人本钱。别的，还简化了室内空间的初装修，合作顾客购房的需求变化。
素帕莱地产履行董事岱得察则表明，最低日薪调整对公司的影响可以忽略不计。由于公司付出的工人薪水遍及高于政府标准。但供认由于通货膨胀及燃油价格飙升影响，新项目定价上会有上浮的情况。其客户大都表明了解，因而，没有对预售工作形成额外的负担。
THBASIRI地产表明，公司现已上调了部分新开住所项目的价格，涨幅在2-3%之间。这首要是抵消部分本钱上涨带来的开销增加。但已建成出售项目价格根本坚持不变。据悉，部分开发商则取消家电赠送来实现降本，或向尚未取得房贷的购房者供给由开发商推出的先入住后转入商银贷款的过渡方案。
中国是泰国公寓最大外国买家来源国，那怕疫情期间受影响但仍高居成交量和成交额双料冠军
而ASW地产首席履行官功切则通过展示住所项目开发本钱来解释怎么降本，比方一个住所项目开发预算中，用于拿地和建房的合计本钱占到了55%，其中拿地20%，施工建造35%。而在施工建造预算中，有70%用在收购建材，别的30%付出工人薪酬。假如薪酬部分上涨，开发商只能从其他项目上缩减开支。
但值得注意的是，跟着泰国银行系统利率迎来上涨周期，各大地产商也推出了首1-3年特惠办法来招引购房者。但对购房者来说，假如月供下降，还款期或许会被延长，原本26年可还完的房贷或许需要30年。
LPN地产方面则表明，假如最低薪资上调5-8%，那新开楼盘售价料上涨5-10%。这还首要取决于项目地点的位置以及同行竞争的剧烈程度。而从泰国10大地产商宗族疫情期间出资体现看，泰国房地产开发商场并没有呈现降温的痕迹，虽然购房需求商场受到较大的影响，成交量和购买力都有所下降，但泰国10大地产宗族过去3年间仍累计豪掷了3200亿铢以扩大出资。
虽然从中短期来看，泰国房市复苏还需要经历一段调整期，尤其是后疫年代还有许多许多丞待处理的问题，无论是亚太区各国的出境游方针是否会放宽至疫情前水平，泰国政治局势，不断上升的通货膨胀，还有严峻城市交通拥堵问题等等。
虽然泰国政府刚刚通过了长时间签证方案，目标是5年内招引百万世界高净值收入者或高技术专业人才。所有这些都需要看后续的履行情况以及泰国新签证方案对世界出资者的招引力。泰国10大地产宗族在出资住所项目时更加注重其归纳功能，比方，尚泰都喜天丽，曼谷一品等都是集合住所、酒店和购物中心为一体的归纳地产项目。
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